La plusvalía hace referencia a la ganancia de capital o valorización de la propiedad, generalmente por factores ajenos al esfuerzo del propietario, como antigüedad de la propiedad y otros asociados a la ubicación: conectividad, obras de infraestructura, acceso a servicios, demanda habitacional y escasez de suelo en la zona.
Pero más allá de saber qué es plusvalía, debemos tener claro que es un factor clave al elegir en qué comunas invertir, pues si las proyecciones son favorables incrementamos el rendimiento general de la inversión.
¿Cuáles son las comunas con mayor plusvalía en Santiago?
Gracias al desarrollo urbano, el crecimiento demográfico de la ciudad y las dinámicas del mercado, la plusvalía Santiago es bastante alta en general. Solo para ejemplificar, cifras de la Cámara Chilena de la Construcción evidencian que entre 2009 y 2019 los precios de las viviendas subieron un 75%, mucho más que el 35% de lo que lo hizo la inflación.
Pero hablando específicamente de las comunas con mayor plusvalía en Santiago, durante el último año destacan, según resultados de un informe de Yapo Propiedades:
- San Miguel: destaca por su conectividad y por la amplitud de los inmuebles, factor que empezó a cobrar bastante importancia en los compradores luego de la pandemia. Además, la comuna experimenta un fuerte desarrollo inmobiliario caracterizado por la modernidad de las edificaciones, el acceso a servicios y un área significativa de zonas verdes.
- Huechuraba: durante el último año presentó un aumento de 34% en el precio de venta de los departamentos. Su principal atractivo es su distanciamiento con la zona céntrica y la gran cantidad de vegetación y zonas verdes, características que también empezaron a valorar los compradores con la pandemia y que ha tomado fuerza gracias al teletrabajo, pues muchas personas ya no necesitan vivir en el centro para estar cerca a sus lugares de empleo.
Las comunas emergentes
En Conchalí, Quinta Normal y Renca, por ejemplo, los precios de las viviendas podrían alcanzar en 2027 un alza de entre 10% a 15%, que es plusvalía más que buena impulsada principalmente por el proyecto de la Línea 7 del Metro y el creciente desarrollo en infraestructura e inmobiliario.
Las comunas céntricas siempre darán plusvalía Santiago
Resultados de un estudio de Mercado Inmobiliario elaborado por GFK, señalan que las ventas del primer trimestre del 2021 subieron un 130% frente al mismo periodo de 2020. Contexto de mercado en que la mayoría de inversionistas han preferido a Santiago y a Ñuñoa, principalmente por su valor, cercanía y accesibilidad de servicios. Se trata de una demanda sostenida desde hace años que continúa impulsando la plusvalía hacia arriba, especialmente porque los planes reguladores y la escasez de suelo limitan considerablemente la oferta.
Muchas comunas pueden generar aumentos de valor importantes. La clave está en saber cómo se mide la plusvalía e identificar los factores que pueden impulsarla. Además, resulta aconsejable aprovechar la venta de proyectos en blanco, que suelen incrementar el precio de las unidades durante la etapa de construcción.
La inversión inmobiliaria se caracteriza por ser segura, incrementar el patrimonio en el largo plazo, generar flujos de efectivo y ser fácil de gestionar. Pero es importante informarnos bien sobre las características de cada comuna y buscar la asesoría de un experto que nos enseñe cómo se mide la plusvalía en cada una de ellas.
