LÉELO EN 5 MIN.
Aquellos que estén interesados en invertir en propiedades deben conocer, necesariamente, los aspectos esenciales del contrato de compraventa, derechos y obligaciones. Este documento es un elemento clave en la transacción de una propiedad, por lo que es importante que se sepan las formalidades acerca de su estructura y oficialización.
El Código Civil de Chile -en su artículo 1793- establece que “la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.
Por lo tanto, cuando hablamos de un contrato de compraventa de inmueble nos referimos al acuerdo escrito que hacen el comprador y el vendedor, adquiriendo ambas partes responsabilidades y derechos.
Ahora bien, este documento constituye una escritura pública, es decir, para hacer oficial la compra de una propiedad los actores involucrados en el acuerdo contractual deben firmar ante notario, el cual autoriza la legalidad de la escritura.
Cuando el comprador y vendedor de un inmueble hacen un contrato de compraventa, el documento lo pueden ajustar a sus requerimientos y a la información que consideren pertinente.
Sin embargo, la estructura de un contrato de compraventa, a modo general, es:
El objetivo de un contrato de compraventa es que se entregue el inmueble en cuestión y se pague el precio acordado, cumpliendo con algunas condiciones.
Estas condiciones tienen diferentes finalidades y se conocen como cláusulas. Algunos ejemplos de cláusulas de un contrato de compraventa son:
El contrato de compraventa de inmueble debe realizarse con cuidado y atención. Es primordial que se establezcan las obligaciones de los firmantes, así como sus derechos.
Siempre es bueno, antes de efectuar el compromiso, asegurar que la inmobiliaria (vendedor) sea la dueña del terreno del proyecto, que cuente con los permisos de edificación, entregue una póliza de seguro por los anticipos de dinero (pie) recibidos, entre otros aspectos.
+56 2 2885 2887
+56 9 81367872
Martín de Zamora #4538
Las Condes, Santiago de Chile