Actualizado el 14 de agosto de 2026.
Diversificar tu patrimonio con inversiones inmobiliarias en el extranjero puede ser una manera atractiva de resguardar tu capital. Para lograr esto, Estados Unidos sigue siendo un destino predilecto para quienes desean invertir en departamentos para alquilarlos.
Para arrendar las propiedades (o parte de ellas) existen aplicaciones que facilitan esta tarea, y entre las más populares está Airbnb.
Ahora bien, ¿conviene invertir en departamentos para destinarlos a Airbnb en USA en 2026?
El negocio inmobiliario en EE. UU. en 2026
El mercado de la vivienda en Estados Unidos entra en una fase de reactivación: la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) proyecta un alza de 14% en las ventas de viviendas existentes durante 2026, impulsada por tasas hipotecarias más bajas (en torno al 6% promedio) y mayor estabilidad económica. Los precios de vivienda subirían cerca de un 4% adicional en el año.
La oferta sigue siendo ajustada en varias regiones, lo que mantiene una demanda sostenida por arriendo, sobre todo en estados con alto flujo turístico como Florida, donde la afluencia constante de visitantes favorece la ocupación de propiedades de alquiler temporal.
Por lo tanto, comprar propiedades en Estados Unidos sigue siendo una alternativa de inversión atractiva, siempre y cuando se elijan zonas con demanda turística o de arriendo sostenida.
Arriendo Airbnb, ¿conviene destinar las viviendas para alquiler temporal?
En el mundo, existen plataformas online que simplifican la labor de encontrar arriendos a nivel nacional o mundial.
Dentro de estas aplicaciones, la más popular es Airbnb, que pone en contacto a gente que ofrece sus viviendas a personas que necesitan de un arriendo temporal.
En la aplicación se puede encontrar diversas opciones, para todos los gustos y presupuestos, desde habitaciones en viviendas particulares, hasta departamentos en solitario.
Si piensas en invertir en departamentos para alquilar a través de esta plataforma, debes considerar los siguientes factores:
- El rendimiento de ganancia dependerá de la ciudad en que se ubique el departamento.
- La temporalidad en el arriendo es un aspecto clave, puesto que la aplicación permite a las personas alquilar el inmueble por un día o más.
- El cobro por noche es variable, ya que dependerá de las características del departamento - habitaciones, ubicación, accesos, etc.- y del número de huéspedes. No es lo mismo que el departamento tenga dos o tres habitaciones, a que solo cuente con una.
- Desde 2026, Airbnb migró a un modelo de comisión única de 15.5% del subtotal de la reserva, a cargo del anfitrión (antes el cobro se dividía entre anfitrión y huésped). Si vas a listar una propiedad, conviene ajustar tu tarifa para compensar este cambio.
- Se puede manejar la propiedad desde Chile, sin embargo, si quieres que un tercero administre la vivienda, deberás cancelar un monto por sus servicios.
- Como en todo negocio, también existe el riesgo de que arrienden inquilinos que dañen el inmueble. Airbnb ofrece un seguro de protección a la propiedad, sin embargo, este no compensa totalmente reparaciones. Por lo tanto, deberás desembolsar dinero de tu bolsillo para los mantenimientos.
- Respecto al alquiler, ofrecerlo a través de una plataforma online permite obtener más ganancias que un arriendo tradicional. Para ver está diferencia, el ingreso de turistas debe ser constante ya que, si pasan meses o semanas sin inquilinos, puede ser contraproducente.
Invertir en departamentos para destinarlos en arriendo a Airbnb tiene sus ventajas y desventajas. Si aún estás dispuesto a diversificar tu patrimonio con inversiones inmobiliarias en suelo norteamericano, asesórate con Inversión Fácil para encontrar las mejores oportunidades.
Mediante PortalInversionista, Inversión Fácil ofrece la posibilidad de entrar al mercado inmobiliario en Estados Unidos gracias a la adquisición de viviendas en proyectos de rentables y seguros.
