Las inversiones inmobiliarias son una forma segura para que tu patrimonio crezca gradualmente. Bajo esta premisa, considerar como opción el mercado inmobiliario de Estados Unidos garantiza un retorno estable en el tiempo.
Según la National Association of Realtors, en 2021 se estimó en 6 millones las propiedades vendidas, el nivel más alto desde hace 15 años. Sin embargo, en el país existe escasez de viviendas, lo que ha impulsado el aumento en precios de alquiler y valor de bienes inmuebles.
Si bien se espera un crecimiento estrecho en el inventario para este 2022, la demanda creciente de personas que desean arrendar o comprar una vivienda deja en buena posición a quienes pretenden hacer inversiones en usa.
Cifras del sector inmobiliario en Estados Unidos
Ya sea para vender o arrendar una propiedad en EE. UU., el mercado inmobiliario norteamericano ofrece un abanico de oportunidades para todos los perfiles de riesgo.
En 2021, fue un año de alza en los precios de las viviendas, por ejemplo, el valor promedio para propiedades en construcción fue de US$ 416.900 dólares, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. El aumento en los precios fue determinado por diversos factores como: la inflación acumulada (7%), el alza en la tasa de interés y el estímulo fiscal para las personas.
A pesar del contexto actual, según el informe de Zillow Group para 2022, se espera que los mercados más grandes de Estados Unidos crezcan de manera saludable. Este crecimiento, sobre todo proyectado para el Estado de Florida, responde al stock de movimiento rápido, un auge de compradores y factores económicos -como el aumento de empleo- que impulsan a las personas a vivir en estos sitios.
En resumen, a pesar del panorama actual, se espera un 2022 auspicioso para inversionistas, ya que la competencia entre los compradores elevará los precios de las viviendas hasta en un 5,7%.
Por lo tanto, si compras un bien raíz, este generará un importante retorno de capital.
Inversiones inmobiliarias en EE. UU.: ¿vender o arrendar el inmueble?
Vender o arrendar una propiedad en Estados Unidos es una inversión que genera rentabilidad a mediano y largo plazo.
Debido a la escasez en el stock, el aumento en los valores de las viviendas impulsará la demanda por alquileres. A su vez, aquellos que vendan sus propiedades, encontrarán muchos compradores.
Para conocer las ventajas de hacer inversiones en USA, tomaremos como ejemplo Miami, lugar predilecto por inversionistas.
En tanto, si estás considerando adquirir un inmueble para alquilar, tiene algunas ventajas como:
- El valor de los alquileres aumentó entre un 30 a un 65%, para departamentos de una o dos habitaciones.
- El precio de arriendo para un departamento de dos habitaciones pasó de costar US$ 2780 dólares a US$ 4750 dólares.
- Debido a la dificultad para ser propietario, la demanda por arrendar es creciente, incluso para departamentos pequeños.
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