Crédito hipotecario y escrituración: qué es lo que debes saber antes de firmar

El crédito hipotecario es un préstamo de mediano o largo plazo que una institución financiera otorga para comprar una vivienda. Conseguir un crédito y comprar por fin un inmueble es un proceso complejo y relativamente largo. Termina con una escritura firmada ante notario como documento legal, para dar fe de manera pública de que comprador y vendedor entienden las condiciones y las aceptan.

La escrituración es un paso importante en la adquisición de bienes raíces y en el proceso de un crédito hipotecario. Aquí te señalamos todo lo que debes saber para firmar el documento de manera informada y decidida:

¿Qué es la Escritura?

La Escritura es el contrato legal de compraventa de la nueva vivienda que es firmado ante notaría como un documento oficial. Solamente una vez que se pactan las condiciones y las partes firman el documento es que te conviertes en el propietario legal del inmueble. La Escritura es confeccionada por la institución financiera que otorga el crédito hipotecario y establece las condiciones de este financiamiento (como por ejemplo, los plazos o monto a pagar).  Se vuelve, además, el comprobante que te acredita como dueño de un bien, por lo tanto, es un papel muy importante al momento de adquirir tu vivienda.

La importancia de la Escritura

El objetivo de la escritura es dejar registrado físicamente, en un documento legalizado, todos los puntos relevantes en la compraventa de tu vivienda:

1. La certificación de que eres dueño efectivo de la propiedad y, en caso que aplique, que el inmueble es nuevo y está en desuso.
2. La singularización de la propiedad.
3. El precio que se pagó para obtener la vivienda, su forma de pago y la institución que ofrece el financiamiento.
4. Constancia de que la construcción se regularizó por la municipalidad.
5. En el caso de que sea una casa, se deja constancia de las características y ubicación.
6. Certificación de que la propiedad es libre de hipotecas, gravámenes, embargos u otras limitaciones similares.
7. Testimonio de que los puntos tratados en la Escritura están en orden y se dan por cumplidos.
8. Se constata la representación legal de la inmobiliaria y los nombres detrás de la construcción del espacio.

Conoce tus derechos

Antes de firmar la Escritura puedes pedir un borrador a la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario. Unos días antes, procura solicitar la Escritura y leer los siguientes puntos a conciencia:

• Revisa que tu información personal es correcta.
• Cerciórate de que la individualización de la propiedad es correcta.
• Confirma la información de financiamiento de acuerdo a lo pactado: nombre, de la institución, el precio, los plazos y modo de pago.
• Revisa las condiciones de venta acordadas con la inmobiliaria.

¿Cuándo se entrega la Escritura al dueño de la propiedad?

Espera a obtener la Escritura luego de la inscripción del inmueble en el CBR (Conservador de Bienes Raíces). Si compras con Crédito Hipotecario, debes esperar que la institución financiera a cargo te entregue la escritura.