Actualizado el 14 de agosto de 2026.
El corretaje de propiedades es la actividad comercial mediante la cual un corredor o agente inmobiliario gestiona la venta o el arriendo de un bien raíz entre dos partes: tasa la propiedad, filtra candidatos, coordina visitas, promueve el inmueble y asesora legalmente en la firma del contrato. En Chile esta labor cobra cada vez más relevancia: las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago subieron un 18% interanual en el tercer trimestre de 2025, su nivel más alto en cuatro años, lo que ha aumentado la demanda por servicios de corretaje tanto en venta como en arriendo.
En el contexto actual, donde hay muchas personas buscando una vivienda, encontrar al candidato ideal es una tarea que solo el corredor de propiedades puede ejecutar.
Ahora bien, descubre qué es corretaje de propiedades y cómo funciona a continuación.
¿Qué es corretaje de propiedades?
El corretaje de propiedades es la intermediación profesional entre quienes venden o arriendan un inmueble y quienes buscan comprarlo o arrendarlo. El corredor gestiona todo el proceso —tasación, promoción, filtro de candidatos, visitas y asesoría legal— hasta la firma del contrato, garantizando una transacción segura para ambas partes.
Para lograr este objetivo, se establece una estrategia que garantice encontrar al candidato ideal de forma segura.
De esta manera, el corredor de propiedades es el encargado de tasar el bien raíz, realizar un filtro con las personas interesadas, coordinar las visitas con los candidatos y promover las propiedades en diferentes canales de difusión. Por último, debe asesorar en todos los aspectos legales a la persona que contrató sus servicios.
¿Cómo funciona el corretaje de propiedades?
El corretaje de propiedades funciona en cinco etapas: preparación de la cartera de propiedades, tasación, promoción en distintos canales, visitas filtradas con candidatos calificados y asesoría legal hasta el cierre del contrato. A continuación, el detalle de cada paso del proceso:
1. Etapa preliminar: tomando en cuenta la oferta y demanda del mercado inmobiliario, elabora una cartera atractiva de propiedades. Esta tarea es esencial para encontrar los candidatos ideales que vayan a adquirir o arrendar una propiedad.
2. Tasación: elabora un documento que resume el precio estimado de la propiedad. Para ello se consideran aspectos positivos del bien inmueble como: los dormitorios, la ubicación, los metros cuadrados, si cuenta con estacionamiento, entre otros.
3. Promoción: con la información anterior, el corredor se encarga de promocionar y publicitar el bien inmueble en las diversas plataformas -redes sociales, portales inmobiliarios, etc.-, esperando llegar al mayor número de interesados.
4. Visitas: previo a coordinar las visitas, el agente puede solicitar los antecedentes a los posibles compradores o arrendatarios para filtrar a los candidatos. Escoge aquellos que cumplen con las exigencias y agenda una visita. En esta etapa el agente debe comunicar de manera efectiva los atributos positivos de la propiedad.
5. Asesoría: finalmente, debe asesorar legalmente a la persona que contrató sus servicios. En esta última etapa, se revisa el contrato, términos y plazos.
Aunque en Chile no hay una disposición legal que establece cuánto cobra un corredor, generalmente los honorarios por venta son del 2% del valor del inmueble, que debe pagar tanto vendedor como comprador. Si es un arriendo, la tarifa es medio mes del valor de este.
Requisitos para ser corredor
En Chile, ejercer como corredor de propiedades no requiere un título profesional ni un registro obligatorio: cualquier persona puede hacerlo si es mayor de edad, no tiene condenas por penas aflictivas, e inicia actividades ante el Servicio de Impuestos Internos con su patente municipal. Existe hace años un proyecto de ley para crear un Registro Nacional de Corredores de Propiedades, que sigue en trámite en el Congreso.
- Ser mayor de 18 años.
- No estar condenado a penas aflictivas (igual o superior a tres años y un día de cárcel).
- Iniciar actividades en el Servicio de Impuestos Internos.
- Obtener la patente municipal.
A pesar de no necesitar un curso profesional para ejecutar esta labor, siempre es bueno contar con una base de conocimiento para asesorar de modo eficiente a las personas.
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Preguntas frecuentes sobre corretaje de propiedades
¿Cuánto cobra un corredor de propiedades en Chile?
No existe una tarifa fijada por ley. En la práctica, el honorario habitual por una venta es 2% del valor de la propiedad (lo paga cada parte), y en un arriendo equivale a medio mes de renta.
¿Necesito un título para ser corredor de propiedades?
No. Cualquier persona mayor de 18 años puede ejercer el corretaje si no tiene condenas por penas aflictivas, inicia actividades en el SII y obtiene patente municipal, aunque contar con formación especializada mejora la calidad del servicio.
¿Qué hace exactamente un corredor de propiedades?
Tasa el inmueble, arma una estrategia de promoción, filtra y coordina visitas con candidatos, y asesora legalmente hasta la firma del contrato de compraventa o arriendo.
