¿En qué fijarte en un contrato de promesa de compraventa?

Actualizado el 17 de agosto de 2026 · Por Equipo Inversión Fácil

Inversión Fácil recomienda a comprador y vendedor definir con detalle las condiciones de un contrato de promesa de compraventa, ya que este documento origina los derechos y obligaciones de una posterior compra. Aunque la ley solo exige el compromiso de entregar el inmueble y pagar un precio determinado, conviene añadir todas las condiciones que eviten desacuerdos, malentendidos y pérdidas de dinero más adelante.

¿Debe firmarse ante notario el contrato de promesa de compraventa?

El contrato de promesa de compraventa puede ser un documento privado o público, con o sin intervención de un abogado, pero siempre debe firmarse en una notaría para tener validez legal. Un extranjero puede firmar una promesa siempre que posea RUT; si no reside en Chile, su representante legal debe estar domiciliado en el país.

¿Quién asume los gastos notariales de la promesa?

Conviene estipular sobre quién recaen los gastos notariales. Por lo general, en las propiedades nuevas el comprador asume el gasto y, en las usadas, se distribuye en partes iguales.

¿Qué datos de fecha, ubicación y partes debe incluir el contrato?

El contrato debe especificar la fecha de entrega de la propiedad, su ubicación, y las partes y activos incluidos en la transacción, como estacionamientos, bodegas o mueblería.

¿Qué debe definirse sobre la forma de pago?

Es crucial definir la forma de pago y si se está utilizando algún tipo de financiamiento (como un crédito hipotecario), incluyendo el monto del pie, número de cuotas y los plazos, según corresponda.

¿Cómo se fijan las multas por incumplimiento?

Conviene fijar en el contrato una cláusula penal para el caso en que alguna de las partes incumpla las obligaciones estipuladas. No existe un porcentaje fijado por ley: su monto depende de lo que las partes acuerden y de las reglas generales del Código Civil sobre cláusulas penales, por lo que conviene revisar esta cláusula con asesoría profesional antes de firmar. Una práctica habitual es que cada parte extienda un cheque bancario por la suma estipulada en caso de sanción y se adjunte al contrato, dando garantías tanto al comprador como al vendedor.

¿Por qué revisar que la propiedad esté libre de deudas y prohibiciones?

Si se trata de una propiedad usada, es importante que tenga todas las cuentas al día, incluyendo servicios, gastos comunes e impuesto territorial. La vivienda no puede venderse con hipotecas, gravámenes o prohibiciones vigentes; si fue financiada previamente con un crédito hipotecario, hay que levantar esas hipotecas, gravámenes y restricciones antes de inscribir al nuevo propietario.

¿Por qué revisar los permisos de construcción antes de firmar?

El contrato de promesa de compraventa debe exigir que los permisos de construcción del proyecto, las obras menores y la recepción municipal estén en orden y se rijan bajo las normas municipales vigentes, para evitar inconvenientes futuros.

Estos son algunos de los puntos más importantes de una promesa de compraventa, pero se pueden definir tantos detalles como sea necesario. Inversión Fácil cuenta con asesores expertos en materia inmobiliaria que guían a sus inversionistas durante todo el proceso para evitar errores.