Actualizado el 17 de agosto de 2026 · Por Equipo Inversión Fácil
Inversión Fácil ayuda a sus inversionistas a entender el valor comercial de una propiedad antes de comprar o vender, ya que este dato determina si la operación será rentable. Entender cómo se llega a este valor y por qué varía de una vivienda a otra es clave para tomar mejores decisiones.
¿Cuál es la diferencia entre el valor comercial y la tasación final?
El valor comercial de una propiedad es el precio de compra o venta que determina el dueño del inmueble, profesionales en gestión inmobiliaria o los bancos por medio de sus peritos. La tasación final o fiscal, en cambio, es un valor que fija el Servicio de Impuestos Internos (SII) en relación con el precio del terreno donde se encuentra el inmueble, el valor de la construcción, normativa legal y otras variables.
Algunos aspectos que contrastan estos dos conceptos:
- La tasación fiscal generalmente está por debajo del valor comercial del inmueble.
- La tasación final solo la fija el SII, mientras que el valor comercial puede ser fijado por diferentes actores.
- La tasación fiscal se relaciona directamente con el pago de impuestos anuales o contribuciones.
- La tasación final se realiza cada 4 años; el valor comercial puede cambiar en cualquier momento.
¿Qué factores determinan el valor comercial de una propiedad?
Inversión Fácil identifica seis factores principales que influyen en el precio de compra o venta de un inmueble:
Ubicación
Hay zonas más valoradas para vivir o para uso comercial por su entorno: puede ser muy positivo si la propiedad tiene cerca servicios públicos, parques, universidades o colegios.
Vías de acceso
Se valora que la infraestructura vial o de acceso a la propiedad esté en buenas condiciones y tenga distintas opciones de movilización.
Acceso a transporte público
Estar cerca de una vía principal o tener fácil acceso a transporte público influye directamente en el valor comercial de un inmueble.
Características específicas del inmueble
La construcción, el diseño, tamaño, antigüedad y los materiales utilizados son claves para darle mayor o menor valor comercial a una propiedad, incluyendo acabados, fachada, puertas, estacionamientos, escaleras, mampostería y pintura.
Oferta y demanda
Si otras personas ofertan una propiedad igual o similar, el valor comercial puede disminuir; si la propiedad es única en el sector, esto impacta positivamente su valor.
Topografía
El terreno donde está construida la propiedad también impacta en su valor comercial: no es lo mismo un terreno plano que uno quebradizo o en pendiente.
¿Cómo calcular el valor comercial de una propiedad en Chile?
El valor comercial se determina considerando los factores anteriores, y los criterios de cálculo dependen de quien esté determinando dicho valor. Por eso pueden encontrarse valores comerciales distintos incluso entre inmuebles similares en área construida.
Dado lo complejo que puede resultar determinar un precio de venta, Inversión Fácil recomienda contactar a profesionales expertos en este tipo de cálculos. Inversión Fácil aplica una metodología propia que se basa en:
- Búsqueda de las mejores opciones comerciales disponibles.
- Años de experiencia en inversiones inmobiliarias y en corretaje.
- Un software propio que evalúa las condiciones de cada proyecto.
- Asesoría y orientación personalizada durante todo el proceso.
De esta forma, Inversión Fácil ayuda a sus inversionistas a encontrar el proyecto habitacional a su medida, de acuerdo con su contexto y objetivos de inversión.
