El leasing en Chile se ha consolidado como una atractiva solución de financiamiento para la vivienda. La entidad financiera adquiere la propiedad y, mediante un contrato de arrendamiento financiero, la cede al cliente que pagará la renta mensual durante un tiempo determinado.
Al término de ese período, este puede optar por comprar el bien, en cuyo caso se abonarán al precio final los cánones pagados y deberá pagar la opción de compra. En pocas palabras, el leasing habitacional es un “arriendo con compromiso de compra”.
Las ventajas del leasing habitacional
En Chile el leasing habitacional es otorgado por el Estado, cuyo beneficio principal es que no exige pie y el plazo es de libre elección, pudiendo ser de 8, 12, 15, 20 o 25 años.
Además, se complementa con un subsidio adicional consistente en una subvención de hasta el 20% en las cuotas pagadas antes de la fecha de vencimiento, según lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley 19.281 de Arrendamiento de Viviendas con Promesa.
Entre las ventajas que tiene adquirir un bien raíz de esta manera, destacan:
- No necesitamos contar necesariamente con un pie.
- La deuda no aparece en el sistema financiero, manteniendo la capacidad crediticia.
- Frente al crédito hipotecario, el contrato de arrendamiento con promesa de compra es una figura que se puede ceder, mientras que el otro es una obligación que no se puede evadir.
- El monto de las cuotas no varía.
- Agilidad y flexibilidad en la operación.
Para acceder a este beneficio, solo tenemos que buscar una vivienda en proyectos inmobiliarios con subsidio, cumplir con los requisitos, realizar la postulación y firmar el contrato de leasing con una empresa inmobiliaria que realice este tipo de financiamiento.
Los bancos también apoyan departamentos y casas con leasing habitacional
Sin duda, el leasing en Chile se trata una interesante alternativa de financiamiento para aquellas personas con capacidad de ahorro y pago que no desean un crédito hipotecario o no cumplen con ciertos requisitos para acceder a él.
Actualmente, varias sociedades inmobiliarias y entidades financieras ofrecen esta figura dentro de su portafolio de productos, como Hipotecaria la Construcción, Casa Nuestra del Grupo Security y ServiHabit.
Por su parte los bancos, aunque no pueden actuar como sociedades inmobiliarias en los términos señalados en la Ley 19.281, sí tienen la posibilidad de ser autorizados para efectuar operaciones de leasing con personas naturales, así como para abrir y mantener cuentas de ahorro para el leasing habitacional. Banco Estado y BCI son algunas de las casas financieras que ofrecen este tipo de ayuda para el leasing, lo cual puede significar una gran ventaja adicional.
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