El leasing en Chile se ha consolidado como una atractiva solución de financiamiento para la vivienda. La entidad financiera adquiere la propiedad y, mediante un contrato de arrendamiento financiero, la cede al cliente que pagará la renta mensual durante un tiempo determinado.
Al término de ese período, este puede optar por comprar el bien, en cuyo caso se abonarán al precio final los cánones pagados y deberá pagar la opción de compra. En pocas palabras, el leasing habitacional es un “arriendo con compromiso de compra”.
Las ventajas del leasing habitacional
En Chile el leasing habitacional es otorgado por el Estado, cuyo beneficio principal es que no exige pie y el plazo es de libre elección, pudiendo ser de 8, 12, 15, 20 o 25 años.
Además, se complementa con un subsidio adicional consistente en una subvención de hasta el 20% en las cuotas pagadas antes de la fecha de vencimiento, según lo dispuesto en el artículo 38 de la Ley 19.281 de Arrendamiento de Viviendas con Promesa.
Entre las ventajas que tiene adquirir un bien raíz de esta manera, destacan:
- No necesitamos contar necesariamente con un pie.
- La deuda no aparece en el sistema financiero, manteniendo la capacidad crediticia.
- Frente al crédito hipotecario, el contrato de arrendamiento con promesa de compra es una figura que se puede ceder, mientras que el otro es una obligación que no se puede evadir.
- El monto de las cuotas no varía.
- Agilidad y flexibilidad en la operación.
Para acceder a este beneficio, solo tenemos que buscar una vivienda en proyectos inmobiliarios con subsidio, cumplir con los requisitos, realizar la postulación y firmar el contrato de leasing con una empresa inmobiliaria que realice este tipo de financiamiento.
¿Quién ofrece leasing habitacional hoy?
El leasing habitacional lo otorgan bancos e instituciones financieras especializadas; no todas las entidades lo ofrecen ni en los mismos términos, y la oferta cambia con el tiempo. Entre las alternativas que operan en el mercado se encuentran empresas como Casa Nuestra del Grupo Security y plataformas más recientes enfocadas en la gestión del subsidio DS120, como Hogar Hoy (Creditú).
Por su parte, los bancos, aunque no pueden actuar como sociedades inmobiliarias en los términos señalados en la Ley 19.281, sí pueden ser autorizados para efectuar operaciones de leasing con personas naturales, así como para abrir y mantener cuentas de ahorro para el leasing habitacional.
Antes de avanzar, te recomendamos verificar directamente con cada entidad si otorga el leasing de forma directa o actúa como intermediaria, ya que algunas cobran comisiones adicionales por la gestión del subsidio. Para conocer las condiciones vigentes (financiamiento, plazos y requisitos), consulta el simulador o a un ejecutivo de la entidad de tu interés, ya que estas condiciones cambian con el tiempo.
Resuelve tus dudas con expertos
Identificar los bancos y entidades que ayudan a comprar departamentos o casas con leasing habitacional, así como los mejores proyectos, y realizar todo el trámite de solicitud, puede resultar algo complejo cuando no tenemos conocimiento pleno del asunto. En Inversión Fácil, un equipo de profesionales multidisciplinarios con años de experiencia en educación financiera y acompañamiento en inversiones inmobiliarias, podemos ayudarte a resolver todas tus dudas sobre financiamiento, leasing habitacional y proyectos con subsidio disponibles para acceder a una vivienda.
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