Actualizado el 14 de agosto de 2026.
El precio de las viviendas en Chile ha subido de forma sostenida en la última década. Ante este panorama, el anhelado sueño de la vivienda se torna complicado para muchas personas. Sin embargo, existen alternativas de financiamiento como el leasing habitacional para lograr ese objetivo.
¿Qué es leasing habitacional?
El leasing habitacional en Chile es una forma de financiamiento para adquirir una vivienda. Está pensado en personas que no pueden reunir el capital inicial para un crédito hipotecario, pero si tienen capacidad para pagar un arriendo.
Este instrumento funciona a través de un contrato de arrendamiento con compromiso de compraventa. En el documento se establece que el pago del arriendo figura como pago del dividendo, hasta la última cuota. Llegado ese momento, el titular del inmueble pasa a ser el dueño de la propiedad.
Si bien es una alternativa viable, no es para todo tipo de viviendas. Para adquirir una propiedad, esta debe estar acogida por el DFL 2 y cumplir con el tramo de precio que exige el programa vigente.
Cómo funciona el leasing habitacional
Este instrumento funciona a través de un contrato entre la entidad leasing y la persona solicitante. El proceso funciona de la siguiente manera:
- El comprador elige una vivienda y consulta el costo al vendedor.
- Con la información, la entidad financiera evaluará al cliente si cumple con los requisitos.
- Una vez aprobada la operación, se fijarán las condiciones -pie, plazo, gastos operacionales, seguros- y se les comunicará a las partes.
- La entidad adquiere la vivienda y suscribe el contrato de arrendamiento.
- Se entrega la vivienda al cliente y se da inicio al pago de las cuotas mensuales.
¿Cómo funciona el leasing habitacional con subsidio?
Funciona de forma similar, sin embargo, el contrato de arrendamiento con promesa de venta debe suscribirse con una inmobiliaria leasing regida por la Ley N°19.281.
Importante: los montos de subsidio, topes de precio de la vivienda y requisitos de este beneficio se actualizan periódicamente. Antes de postular, te recomendamos confirmar las cifras y condiciones vigentes directamente en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) o con uno de nuestros asesores.
Los requisitos generales para postular suelen incluir:
- Ser una persona mayor de 18 años.
- No ser propietario de ninguna vivienda (postulante y cónyuge).
- Ser titular de una cuenta de ahorro “Leasing Habitacional”.
Beneficios del leasing habitacional
Los beneficios del leasing habitacional son múltiples, y más aún cuando accedes a subsidio estatal. Algunos de estos son:
- La inversión inicial suele ser menor que en un crédito hipotecario.
- Si postulas al subsidio y cumples los requisitos, la asignación es automática.
- El subsidio te entrega un monto para pagar las cuotas.
- El monto del arriendo se considera el dividendo.
- El arriendo es fijo, sin la posibilidad de variar el precio de la vivienda en el tiempo.
- La plusvalía de la propiedad es ganada por el solicitante del leasing, al igual que si tuviese un crédito hipotecario.
- Los plazos pueden ser variables, típicamente entre 8 y 25 años.
- No representa deuda al no ser un crédito, por ende, facilita la posibilidad de financiar otros activos.
- Las cuotas son similares a las de un arriendo tradicional.
Ahora que conoces qué es leasing habitacional y sus beneficios, infórmate en Inversión Fácil si es la modalidad de financiamiento que necesitas para tu primera o próxima vivienda.
