El precio de las viviendas en Chile se ha encarecido un 75% los últimos 10 años (2011 - 2021), según datos de la consultora inmobiliaria TINSA Chile. Ante este panorama, el anhelado sueño de la vivienda se torna complicado para las personas. Sin embargo, existen alternativas de financiamiento como el leasing habitacional para lograr ese objetivo.
¿Qué es leasing habitacional?
El leasing habitacional en Chile es una forma de financiamiento para adquirir una vivienda. Está pensado en personas que no pueden reunir el capital inicial para un crédito hipotecario, pero si tienen capacidad para pagar un arriendo.
Este instrumento funciona a través de un contrato de arrendamiento con compromiso de compraventa. En el documento se establece que el pago del arriendo figura como pago del dividendo, hasta la última cuota. Llegado ese momento, el titular del inmueble pasa a ser el dueño de la propiedad.
Si bien es una alternativa viable, no es para todo tipo de viviendas. Para adquirir una propiedad, esta debe estar acogida por el DFL 2 y el precio debe ser superior a las 500 UF.
Cómo funciona el leasing habitacional
Este instrumento funciona a través de un contrato entre la entidad leasing y la persona solicitante. El proceso funciona de la siguiente manera:
- El comprador elige una vivienda y consulta el costo al vendedor.
- Con la información, la entidad financiera evaluará al cliente si cumple con los requisitos.
- Una vez aprobada la operación, se fijarán las condiciones -pie, plazo, gastos operacionales, seguros- y se les comunicará a las partes.
- La entidad adquiere la vivienda y suscribe el contrato de arrendamiento.
- Se entrega la vivienda al cliente y se da inicio al pago de las cuotas mensuales.
¿Cómo funciona el leasing habitacional con subsidio?
Funciona de forma similar, sin embargo, el contrato de arrendamiento con promesa de venta debe ser con una inmobiliaria leasing regida por la Ley N°19.281.
Este beneficio permite adquirir una primera vivienda de hasta 140 metros cuadrados y los valores del inmueble dependerán de la ubicación geográfica, variando entre las 1000 UF y las 2500 UF.
Este subsidio -que varía entre las 100 y 250 UF- es automático y las personas deben cumplir con ciertos requisitos como:
- Ser una persona mayor de 18 años.
- No ser propietario de ninguna vivienda (postulante y cónyuge).
- Ser titular de una cuenta de ahorro “Leasing Habitacional”.
Beneficios del leasing habitacional
Los beneficios del leasing habitacional son múltiples, y más aún cuando tienes el subsidio estatal. Algunos de estos son:
- La inversión inicial es menor que un crédito hipotecario (5%).
- Si postulas al subsidio, es automático e inmediato si cumples con los requisitos.
- El subsidio te entrega un monto para pagar las cuotas.
- Si cuentas con el subsidio, puedes adquirir una vivienda entre 1000 a 2500 UF, dependiendo de la ubicación geográfica.
- El monto del arriendo se considera el dividendo.
- El arriendo es fijo, sin la posibilidad de variar el precio de la vivienda en el tiempo.
- La plusvalía de la propiedad es ganada por el solicitante del leasing, al igual que si tuviese un crédito hipotecario.
- Los plazos pueden ser variables entre los 8 a los 25 años.
- No representa deuda al no ser un crédito, por ende, facilita la posibilidad de financiar otros activos.
- Las cuotas son similares a las de un arriendo tradicional.
Ahora que conoces qué es leasing habitacional y sus beneficios, infórmate en Inversión Fácil si es la modalidad de financiamiento que necesitas para tu primera o próxima vivienda.
