Actualizado el 17 de agosto de 2026 · Por Equipo Inversión Fácil
Inversión Fácil ayuda a sus inversionistas a evaluar el leasing habitacional como alternativa de financiamiento cuando el pie de un crédito hipotecario todavía no está disponible. En Chile, el precio de las viviendas ha subido de forma sostenida en la última década, y el leasing habitacional permite comprar una propiedad pagando cuotas similares a un arriendo.
¿Qué es el leasing habitacional?
El leasing habitacional es un contrato de arrendamiento con promesa de compraventa: mientras el arrendatario paga las cuotas mensuales, esos pagos se contabilizan como abono al precio final de la vivienda. Inversión Fácil recomienda este instrumento a personas que tienen capacidad de pago para un arriendo pero aún no reúnen el pie de un crédito hipotecario tradicional. Al término del contrato, quien arrendó pasa a ser dueño de la propiedad.
¿Qué propiedades califican para el leasing habitacional?
No todas las viviendas califican. Para acceder al leasing habitacional, la propiedad debe estar acogida al DFL 2 y cumplir con el tramo de precio vigente del programa. Antes de avanzar, Inversión Fácil verifica junto al cliente que la propiedad elegida cumpla estos requisitos, evitando rechazos posteriores en la evaluación de la entidad leasing.
¿Cómo funciona el proceso de leasing habitacional paso a paso?
- El comprador elige la vivienda y consulta el precio con el vendedor.
- La entidad financiera evalúa si el solicitante cumple los requisitos.
- Se fijan las condiciones: pie, plazo, gastos operacionales y seguros.
- La entidad compra la vivienda y firma el contrato de arrendamiento.
- El cliente recibe la vivienda y comienza a pagar las cuotas mensuales.
¿Cómo funciona el leasing habitacional con subsidio?
El leasing con subsidio exige que el contrato de arrendamiento con promesa de venta se firme con una inmobiliaria leasing regida por la Ley N°19.281. Importante: los montos de subsidio, topes de precio y requisitos se actualizan periódicamente, así que Inversión Fácil recomienda confirmar las cifras vigentes directamente en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) antes de postular.
Los requisitos generales para postular incluyen:
- Ser mayor de 18 años.
- No ser propietario de ninguna vivienda (postulante y cónyuge).
- Mantener una cuenta de ahorro "Leasing Habitacional".
¿Cuáles son los beneficios del leasing habitacional frente a un crédito hipotecario?
Inversión Fácil identifica ocho beneficios concretos del leasing habitacional: exige una inversión inicial menor que un crédito hipotecario; entrega asignación automática de subsidio si se cumplen los requisitos; convierte el arriendo mensual en dividendo; fija el valor del arriendo sin reajustes por el precio de la vivienda; traspasa la plusvalía completa al solicitante, igual que en un crédito hipotecario; ofrece plazos entre 8 y 25 años; no queda registrado como deuda en el sistema financiero, dejando margen para financiar otros activos; y mantiene cuotas similares a las de un arriendo tradicional.
¿Quieres evaluar si el leasing habitacional es la mejor alternativa para tu próxima propiedad? Agenda una asesoría gratuita con Inversión Fácil y compara tus opciones de financiamiento con un ejecutivo.
