Actualizado el 17 de agosto de 2026 · Por Equipo Inversión Fácil
Inversión Fácil recomienda a todo arrendador calcular el reajuste de un arriendo aplicando variables oficiales, para cuidar la rentabilidad de la propiedad y evitar conflictos con los arrendatarios. Los tres métodos más usados son el IPC, las mejoras hechas al inmueble y el comportamiento del mercado.
¿Cómo se calcula el reajuste de un arriendo según el IPC?
El reajuste según IPC (Índice de Precios al Consumidor) se basa en la tasa de variación anual del costo de vida en Chile, disponible en el Instituto Nacional de Estadísticas (INE). El método de cálculo —IPC, mejoras introducidas a la propiedad o situación del mercado— debe especificarse en el contrato de arrendamiento y mantenerse siempre el mismo durante su vigencia.
El reajuste puede acordarse anual o semestralmente en el contrato, de manera consensual entre arrendador y arrendatario. Si el reajuste es cada 6 meses y el IPC varió un 4% entre enero y julio, ese será el porcentaje que deberá sumarse al precio del arriendo. La calculadora del INE permite hacer este cálculo directamente.
¿Cómo influyen las mejoras hechas a la propiedad en el reajuste?
Este tipo de reajuste se basa en las reformas hechas a una propiedad que influyen positivamente en el uso de los espacios, como ampliaciones, amenidades o nueva construcción. Estas modificaciones deben acordarse previamente entre arrendador y arrendatario, y conviene que la nueva tasación de la propiedad la realice un profesional, para evitar malos entendidos.
¿Cómo influye el comportamiento del mercado inmobiliario en el reajuste?
Los reajustes fundamentados en la situación del mercado parten de una revisión anual o semestral del comportamiento del sector inmobiliario. En este caso, arrendador y arrendatario pueden explorar el valor promedio del arriendo en la zona y basarse en esa referencia para llegar a un acuerdo.
¿Qué pasa si no se aplica el reajuste en la fecha pactada?
Si el reajuste no se aplica en la fecha acordada, puede aplicarse en cualquier momento posterior y cobrarse al arrendatario el excedente acumulado en el entretiempo. Esto es legal, ya que al firmar el contrato de arrendamiento la contraparte se compromete a asumir los reajustes conforme al método pactado.
Inversión Fácil cuenta con profesionales expertos en el mercado inmobiliario que entregan asesoría completa sobre contratos de arriendo y reajustes. Agenda una asesoría gratuita con Inversión Fácil para revisar tu contrato antes de aplicar el próximo reajuste.
